Ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο, φόροι, είδη παντοπωλείου, κινητό τηλέφωνο, στεγαστικό δάνειο… Η λίστα με τους μηνιαίους λογαριασμούς φαίνεται ατελείωτη. Η αύξηση της μηνιαίας χρέωσης HOA είναι συχνά αρκετή για να σας ξεπεράσει. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν είστε δυσαρεστημένοι με τη συμπεριφορά της HOA και της διαχείρισης της γειτονιάς. με τα λεφτά σου!
Σε κάποιο σημείο, κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού βλέπει το HOA του ως εγκληματική οργάνωση. Ξεπλύνετε χρήματα από ανυποψίαστους πολίτες με το πρόσχημα των τελών HOA.
Η θλιβερή αλήθεια είναι ότι οι χρεώσεις HOA είναι απολύτως νόμιμες εάν λειτουργούν εντός των ορίων των νόμων της HOA.
Το HOA είναι ένα καταστατικό όργανο που διέπει μια κοινότητα εντός του πεδίου εφαρμογής του νόμου. Η HOA επιτρέπεται να λειτουργεί συλλέγοντας τέλη που χρησιμοποιούνται για τη βελτίωση της κοινότητας. και ενδέχεται να επιβάλει πρόστιμα για καθυστερημένη πληρωμή ή μη πληρωμή. και παράβαση του νόμου
Η HOA έχει την εξουσία να εισπράττει τέλη HOA.
Ο κύριος λόγος που οι HOA έχουν τη δύναμη να κάνουν αυτό που κάνουν είναι επειδή η κυβέρνηση τους έχει δώσει αυτήν την εξουσία. Οι HOA ιδρύονται νόμιμα για τη δημιουργία και την εφαρμογή πολιτικών. εντός του πεδίου εφαρμογής του νόμου για την εξυπηρέτηση της κοινότητας και για τη δημιουργία ειρήνης και αρμονίας στη γειτονιά.Το HOA πρέπει να χρεώσει ένα τέλος για την εκτέλεση αυτού του καθήκοντος.
Διατηρώντας μια ήσυχη και καλά δομημένη γειτονιά, ένα HOA ανακουφίζει μέρος του διοικητικού φόρτου στις κρατικές και τοπικές κυβερνήσεις. και η πολιτειακή νομοθεσία επιτρέπει και εγκρίνει τα τέλη HOA, εάν είναι λογικά.
Οι HOA μπορούν επίσης να ενισχυθούν από τον πλούτο. Ορισμένοι HOA είναι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί. αλλά μερικοί είναι οργανισμοί Αυτό σημαίνει ότι συγκεντρώνουν πολλά χρήματα.Οι HOA με χρήματα έχουν περισσότερους πόρους. Αυτό θα τους ωφελήσει στο να διαφωνούν ή να διαφωνούν με τον ιδιοκτήτη, ωστόσο, πρέπει να ενεργούν σύμφωνα με το νόμο.
Η υπογραφή της συμφωνίας ιδιοκτήτη του σπιτιού σας παρέχει τα δικαιώματά σας HOA. Όταν μετακομίζετε σε ένα σπίτι σε μια κοινότητα HOA, πρέπει να υπογράψετε αυτό που η HOA αποκαλεί “Συμφωνίες, προϋποθέσεις και περιορισμούς” (CC&R). Αυτοί οι περιορισμοί περιλαμβάνουν: Περιορισμούς επισκεπτών (Περιορισμένη χωρητικότητα) καθώς και χώρος στάθμευσης, ενοικίαση, επίπλωση και η γενική φύση των περιορισμών στέγασης. Τα όρια ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία.
Όταν υπογράφετε αυτή τη συμφωνία Συμφωνείτε να χρεώνεστε τέλη και πρόστιμα HOA για τυχόν παραβάσεις CC&R. Επομένως, είναι σημαντικό να διαβάσετε προσεκτικά την τεκμηρίωση, καθώς ένας HOA μπορεί να σας εκμεταλλευτεί χωρίς να γνωρίζει τα δικαιώματά σας.
Τα τέλη επιβολής εμπίπτουν επίσης στη δικαιοδοσία του HOA.
Η παραβίαση του CC&R της HOA μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα και η HOA έχει διάφορους τρόπους για να επιβάλει τη νομοθεσία. καθώς και την επιβολή νόμιμων τελών για τη συμμετοχή σε έναν οργανισμό.
Πρώτον, πριν προβεί σε οποιαδήποτε σοβαρή ενέργεια, η HOA θα παράσχει πολλαπλές προειδοποιήσεις και επαρκή χρόνο για να διορθώσει τυχόν παραβιάσεις που διαπράξατε. Ορίστε ότι η HOA έχει τη νομική εξουσία να προσθέσει τυχόν απλήρωτες ποινές ή τέλη στον λογαριασμό φόρου ακίνητης περιουσίας σας.
Το επόμενο βήμα είναι σοβαρό και δεν θα συμβεί εκτός εάν οι χρεώσεις ή/και τα πρόστιμά σας έχουν καθυστερήσει πολύ και έχετε πολλές προειδοποιήσεις.
Οι HOA μπορούν να θέσουν υποχρεώσεις στην υποθήκη ή την περιουσία σας.Σύμφωνα με τον Kane, ένας HOA σας διώχνει από το σπίτι σας. είναι σωστό «Μπορούν να διεκδικήσουν οικονομικές υποχρεώσεις στο ακίνητό σας ως εγγύηση».
Το βάρος δεν είναι η απώθηση. Αλλά είναι το πρώτο βήμα σε έναν αποκλεισμό. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε ζητήματα αναχρηματοδότησης και πωλήσεων. Και η πώληση ή η ανακαίνιση του σπιτιού σας δεν εξαρτάται αποκλειστικά από εσάς.Επιπλέον, το αποτέλεσμα τέτοιων καταστάσεων μπορεί να φύγει από το σπίτι σας εντελώς.
Η CC&R και η πολιτειακή νομοθεσία δίνουν στους HOA την εξουσία να αποκλείουν. Δεν είναι μόνο η κατάσχεση της περιουσίας σας. Αυτό είναι ένα ακραίο μέτρο που η HOA χρησιμοποιεί μόνο ως έσχατη λύση. Αν βρεθείτε σε αυτή την κατάσταση Θα πρέπει να επικοινωνήσετε έγκαιρα με έναν δικηγόρο.
Η αξιολόγηση εξακολουθεί να είναι νόμιμη.
Οι ειδικές αξιολογήσεις που πραγματοποιούνται από έναν HOA είναι ένα άλλο περίπλοκο και δαπανηρό μέρος του να είσαι μέρος ενός HOA, αλλά δυστυχώς αυτές είναι και νόμιμες και απαιτούμενες.
Η Ειδική Αξιολόγηση είναι μια πρόσθετη χρέωση που είναι ξεχωριστή από την κανονική μηνιαία χρέωση. Αυτό χρεώνεται όταν η HOA έχει έλλειψη χρημάτων και χρησιμοποιείται συχνά για την κάλυψη μη αναμενόμενων εξόδων. Τα περισσότερα από αυτά τα έξοδα απαιτούνται για ταμεία αντιμετώπισης καταστροφών και κοινωνική φροντίδα.
Οι αξιολογήσεις είναι νόμιμες εφόσον επεξηγούνται με περισσότερες λεπτομέρειες στα έγγραφα HOA που λαμβάνετε. Αλλά συχνά είναι απαραίτητα για την ευημερία ή την πρόοδο της κοινότητάς σας.
Νόμιζα ότι ήταν μια περιττή πισίνα. (Επειδή μπορεί να είναι μια περιττή πισίνα!) Δεν μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε ή να το απολαύσετε. Ωστόσο, πρέπει να πληρώσετε για την αρχική συντήρηση και εγκατάσταση. Μπορεί να σας ενοχλήσει. Αλλά η πισίνα είναι ένα πλεονέκτημα και το σπίτι σας θα πουλήσει περισσότερο από αυτό.
Ο νέος ιδιοκτήτης σπιτιού είναι υπεύθυνος για το χρέος του προηγούμενου ιδιοκτήτη.
Εάν αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς να πληρώσετε τέλη HOA, η πολιτειακή νομοθεσία και οι CC&R συχνά απαιτούν τόσο οι αρχικοί όσο και οι νέοι ιδιοκτήτες να είναι από κοινού υπεύθυνοι. Είναι, ωστόσο, δυνατό επειδή τα τέλη HOA συνδέονται με το ακίνητο και όχι με το άτομο που κατέχει το ακίνητο.
Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επωφεληθεί από την πληρωμή.
Με όλες αυτές τις τρομακτικές πτυχές του να είσαι μέρος ενός HOA, δεν είναι περίεργο γιατί οι άνθρωποι κάποιος να επιλέξει να γίνει μέρος
Οι HOA ιδρύονται για να διασφαλίζουν ότι οι κοινότητες φροντίζονται και όλοι οι κάτοικοι είναι ευχαριστημένοι. Τα τέλη που χρεώνουν είναι ορατά σε όλους τους κατοίκους και χρησιμοποιούνται για τη συντήρηση και την ανάπτυξη κοινόχρηστων χώρων και χώρων για την ασφάλεια της γειτονιάς. Στην τιμή του δωματίου περιλαμβάνονται μερικές φορές φυσικό αέριο, ηλεκτρικό ρεύμα και νερό.
Οι κανόνες HOA σχετικά με τη γενική εμφάνιση του σπιτιού διατηρούν τη γειτονιά καθαρή και φιλόξενη. Υπάρχουν όμως και λιγότερο επιφανειακά αποτελέσματα.
Οι περιοχές HOA έχουν υψηλότερες αξίες ιδιοκτησίας επειδή αποτελούν μέρος ενός HOA, αλλά τα σπίτια διατηρούνται σε υψηλότερα πρότυπα από έναν HOA. Κάθε βελτίωση και αλλαγή σπιτιού αυξάνει την αξία της ιδιοκτησίας. που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη του σπιτιού να πουλήσει το σπίτι για περισσότερα χρήματα από την αρχική τιμή
Κατά τη γνώμη μου, η ιδέα HOA είναι καλή. Αυτά έχουν σχεδιαστεί για να λειτουργούν καλά μόνο σε ιδανικές καταστάσεις – καταστάσεις που δεν υπάρχουν στην πραγματικότητα και δεν υπήρξαν ποτέ. Εάν η ανθρώπινη φυλή είναι εγγενώς αλτρουιστική σε αντίθεση με την εγωιστική, η HOA θα λειτουργήσει.Μέχρι τότε, η HOA θα προσβάλλει άτομα επειδή προσπαθούν να υπηρετήσουν την κοινότητα. και πληρώνεστε για να το κάνετε.
απόδειξη
https://time.com/nextadvisor/mortgages/hoa-fees/
Τι είναι μια ειδική αξιολόγηση HOA;
Ενημερώστε με αν σας άρεσε η ανάρτηση. Τότε μπορούμε να βελτιωθούμε.